Lote 1 - IMÓVEL RURAL SITUADO NO LUGAR DENOMINADO RIO DA VÁRZEA, LAPA

FAZENDA MINUANO LOCALIZADA NO LUGAR DENOMINADO RIO DA VÁRZEA, NO MUNICÍPIO DA LAPA/PR.

ÁREA REMANESCENTE CORRESPONDENTE A 425.909,00M² OU 42,59 HECTARES DE UM TERRENO DE CAMPO E PASTAGEM, SITUADO NA ZONA RURAL DO MUNICÍPIO DA LAPA/PR, NO LUGAR CONHECIDO COMO "RIO DA VÁRZEA", "RIO DOS PATOS" OU, AINDA, "QUARTEIRÃO DO RIO DOS PATOS", COM DEMAIS CONFRONTAÇÕES, MEDIÇÕES E CARACTERÍSTICAS NA MATRÍCULA 6.143 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE LAPA/PR; e

ÁREA REMANESCENTE CORRESPONDENTE À 1.003.926,00M² OU 100,39 HECTARES DE UM TERRENO RURAL DE CAMPO E VÁRZE, SITUADO NO LUGAR DENOMINADO "RIO DA VÁRZEA", NO MUNICÍPIO E COMARCA DE LAPA, FAZENDO DIVISA COM O MUNICÍPIO DE CAMPO DO TENENTE/PR, COM DEMAIS CONFRONTAÇÕES, MEDIÇÕES E CARACTERÍSTICAS NA MATRÍCULA 14.396 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE LAPA/PR.

OBSERVAÇÃO 1: OS IMÓVEIS ESTÃO LOCALIZADOS EM REGIÃO RURAL, DE FÁCIL ACESSO, COM COORDENADAS GEOGRÁFICAS DISPOSTAS A SABER: (1) TERRENO RURAL, MATRÍCULA 6.143,  COORDENADAS: -25º55’22.24” -49º43’58.24”; (2) TERRENO RURAL, MATRÍCULA 14.396, COORDENADAS: -25º55’39.07” -49º43’39.56.

OBSERVAÇÃO 2: NA SEDE DA FAZENDA FORAM IDENTIFICADAS OITO BENFEITORIAS: CASA PRINCIPAL, SALÃO DE FESTAS, LAVANDERIA, CASA CASEIRO, CAPELA, ESTÁBULO, GALINHEIRO E DEPÓSITO.

OBSERVAÇÃO 3: PARTE DA ÁREA DE MATRÍCULA 14.396 VEM SENDO EXPLORADA COMO “AREAL” PELA EMPRESA RIO DA VARZEA EXTRACAO E COMERCIO DE AREIA LTDA (CNPJ 14.689.154/0001-47), ATRAVÉS DE ARRENDAMENTO.

OBSERVAÇÃO 4: SEDE DA FAZENDA COM DIVERSAS BENFEITORIAS (CASA PRINCIPAL, SALA DE FESTA, CAPELA, CASA CASEIRO, DEPÓSITO, ESTÁBULO). DUAS ÁREAS RURAIS CONTÍGUAS, TOTALIZANDO 142,98 HECTARES OU 1.429.835,00 M2, CONTENDO APROXIMADAMENTE 9,6 HECTARES DE LAVOURA, 29,93 HECTARES DE EXPLORAÇÃO DE AREAL, É MAIS 103,19 HECTARES NÃO EXPLORADOS, NA BEIRA DA RODOVIA QUE LIGA LAPA A CAMPO DO TENENTE, A APROXIMADAMENTE 23KM DO CENTRO DA CIDADE DA LAPA E 9KM DO CENTRO DO MUNICÍPIO DO CAMPO DO TENENTE. ÁREA DE LAVOURA JÁ TODA ABERTA, JÁ O AREAL TEM CAPACIDADE PARA AMPLIAÇÃO DENTRE A ÁREA REMANESCENTE NÃO EXPLORADA.

MAIS INFORMAÇÕES: Além das datas dos leilões e dos lances acima descritos, demais informações constam no Edital de Leilão e Intimação Judicial, o qual está disponível para Download nesta página. O Edital consolida as informações do leilão e fica disponível, na maioria das vezes, 10 (dez) dias antes da data inicial de leilão. Os ônus e débitos que constam no Edital não são de responsabilidade do arrematante, salvo disposição expressa do leiloeiro. Se preferir conversar sobre um assunto específico mande um e-mail, whatsapp ou use o formulário de contato existente nesta página. O auditório, localizado na Rua Marechal Deodoro, 235, Sala 101/102, Curitiba/PR, encontra-se fechado devido à pandemia, todavia o leilão oficial é transmitido ao vivo e os bens são ofertados um a um. Assista à live pelo link https://oleiloes.com.br/aovivo

PRIMEIRO E SEGUNDO LEILÃO: No primeiro leilão leva quem ofertar, no mínimo, o valor da avaliação judicial atualizada; no segundo leilão, que só ocorre se o bem não for arrematado no primeiro leilão, há um desconto sobre o valor de avaliação judicial, que pode ser de 20% a 50%, não sendo admitidos lances inferiores a esse percentual. Alguns leilões possuem um terceiro e um quarto leilão com o mesmo desconto do segundo leilão. Fique atento e participe! Importante: Em todos os casos, a proposta vencedora é a de maior valor (pode ser o valor mínimo, mas deve ser a única). Opinião: se você considera ser um bom negócio, é provável que outras pessoas também considerem e, em virtude disso, poderá haver disputa (vários lances) para a aquisição do bem. No entanto, só a maior proposta gera a obrigação de pagamento do lance, da taxa de leilão e de eventuais despesas adicionais. Se o bem não for arrematado em nenhuma das tentativas de leilão, tampouco for vendido em Venda Direta, poderá ocorrer nova designação de leilão (mais caro, mais barato ou mesmo preço) ou pode nunca mais voltar a leilão. Se o negócio é bom, compre até mesmo no primeiro leilão, pois talvez o bem nunca mais volte a ser ofertado.

VENDA DIRETA: É a venda autorizada pelo Juiz, caso os leilões anteriormente designados tenham sido negativos. Assim sendo, a Venda Direta só ocorre se o bem não foi vendido no leilão com data marcada. Na Venda Direta se estabelece um prazo para que o Leiloeiro possa vender determinado bem a quem der maior lance, desde que não seja preço vil (preço considerado muito abaixo do valor de mercado, não permitido pelo Juiz; valor exageradamente inferior ao valor do bem; valor inferior ao descrito no edital). As propostas para aquisição de bens que se encontram em fase de venda direta podem ser encaminhadas pelo botão ENVIAR PROPOSTA na página de cada lote ou ainda pelo e-mail [email protected]. Basta fazer o seu cadastro e enviar a proposta que entraremos em contato para formalizá-la.

IMPOSTOS, TAXAS EM ATRASO E LIBERAÇÃO: Como regra, os bens ofertados são entregues livres de ônus e débitos. Somente após a baixa de todos os ônus e débitos pelo Juízo é que será expedida a carta de arrematação. Esse procedimento pode demorar em torno de sessenta a noventa dias, em média, podendo ainda levar menos ou mais tempo para a liberação.

FORMA DE PAGAMENTO: Pagamento à vista. O pagamento será depositado em conta judicial vinculada aos autos (número do processo indicado abaixo, nesta mesma página), sem ônus ao arrematante. Não é permitido ofertar outros bens (trocas) como forma de pagamento. Além do pagamento do valor do lance, nos leilões da 19ª Vara Federal incidem custas da carta de arrematação (0,5%) e da comissão do leiloeiro (5%). Ainda, em caso de bem móvel, além da incidência das custas da carta de arrematação (0,5%) e da comissão do leiloeiro (5%), há também a incidência de custas de icms (1%).

VISITAÇÃO E VISTORIA DE BEM IMÓVEL: Os imóveis em alienação judicial(leilão) podem se encontrar fechados, vazios ou ocupados. A visitação externa dos interessados aos imóveis independe de agendamento, contudo, se o imóvel estiver ocupado pelo executado (Réu - Pessoa Física ou Jurídica que tem seus bens leiloados para pagamento de dívida em favor do Exequente/Credor) ou terceiros (locatário, posseiro, meeiro), é possível que não exista colaboração destes para a vistoria interna. Cabe esclarecer que, como regra, o arrematante terá direito a entrar no imóvel após o registro do imóvel em seu nome (registro da carta de arrematação expedida pela Justiça ao arrematante, que lhe dá direito a registrar o imóvel junto ao cartório imobiliário), por meio de mandado de imissão de posse (art. 901 do Código de Processo Civil - Lei 13.105/2015). Caso seja possível a visitação, o Leiloeiro designará data e hora para o ato; para tanto, envie sua solicitação através de WhatsApp ou formulário de contato existente nesta página. Atenção: Na maioria das vezes, somente depois de registrar o imóvel o arrematante poderá entrar, visitar e conhecer internamente o imóvel.

VISITAÇÃO E VISTORIA DE BEM MÓVEL: Devido à pandemia, os bens móveis não serão removidos para o depósito do leiloeiro e permanecerão com o depositário indicado no Edital, o qual já está ciente do leilão e dos ônus de guarda e conservação do bem. Salienta-se que, em razão da pandemia, a visitação não é recomendada. Somente depois de arrematar e receber a carta de arrematação/alienação é que o arrematante poderá retirar o bem, o qual deverá estar de acordo com a avaliação e com as fotos já realizadas constantes nesta página. Como regra geral, se no momento da retirada do bem o arrematante constatar que o produto está diferente das fotos e da descrição do oficial de justiça, o valor pago pelo arrematante será devolvido e o depositário será responsabilizado pelos danos na esfera federal.

COMO PARTICIPAR DO LEILÃO PRESENCIAL: O auditório está temporariamente fechado devido à pandemia.

COMO PARTICIPAR DO LEILÃO ELETRÔNICO: Para participar do leilão eletrônico, basta efetuar o cadastro em até 24 horas antes do leilão. Após a liberação do cadastro e a liberação da habilitação, o usuário poderá registrar seu lance pelo site. Fique atento aos prazos, pois se seu cadastro não for enviado sem a devida antecedência, existe a possibilidade de não haver tempo hábil para a liberação antes da realização do leilão e, consequentemente, não será possível o envio de lances de forma eletrônica.

FORMALIZAÇÃO APÓS O LEILÃO: Em até 24 horas após o leilão, o arrematante comprador receberá um e-mail de [email protected] com as guias de depósito judicial para pagamento do valor lance, além de orientações para pagamento da comissão do leiloeiro e demais despesas.

REMUNERAÇÃO DO LEILOEIRO: A remuneração do Leiloeiro em caso de arrematação será de 5% sobre o valor do lance, sendo devida pelo arrematante, ressalvada disposição diversa constante em Edital.

AVISO LEGAL: O Leiloeiro é um agente público do comércio, responsável pela realização do leilão, sendo reconhecida a fé pública das decisões por ele tomadas acerca das arrematações dos bens apregoados. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal. Em leilão, não incide nenhuma regra do Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/90), pois não há relação de consumo.